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桂林这家装修“托管”公司突然停业,急坏众业主!警方已经介入调查

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桂林这家装修“托管”公司突然停业,急坏众业主!警方已经介入调查

↑杨女士房屋装修还未完工。 记者申艳 摄

桂林这家装修“托管”公司突然停业,急坏众业主!警方已经介入调查

↑逸泊公司大门上锁。 记者申艳 摄

把闲置房屋委托给桂林逸泊酒店管理有限公司(下称逸泊公司)开民宿,装修、出租“一条龙”,业主不用参与管理就能每月收取租金。然而,在业主们缴纳了3万元-14.9万元不等的装修款后,装修却迟迟未完工。近日,逸泊公司贴出告示称“暂停运营四个月”,相关负责人的电话也打不通。那么,装修款能否要回,接下来能否继续合作?业主们无奈报警,事件正在进一步调查中。

民宿“托管装修”

工期4个月但半年未完工

市民杨女士在临桂区锦天城小区有一套88平方米的房子,一直没有装修。今年2月,逸泊公司的业务员向杨女士推荐民宿托管业务,让她把房子委托给他们管理,统一装修后用作民宿。

2月19日,杨女士和逸泊公司签订“逸泊酒店管理服务合同”,当中包括“房屋委托管理服务合同”、“装修委托合同”和一份“补充协议”。

按照约定,管理服务期限为36个月,即2023年2月16日至2026年2月15日。杨女士委托对方代为出租房屋,租金标准为2300元/月,装修期结束后的次月20日逸泊公司开始向杨女士指定的账户支付2300元/月的代收租金,直至该管理服务期限届满。该合同还约定,逸泊公司不支付或者不按照约定支付代收租金达30日的,杨女士有权单方解除合同,收回房屋。

按照“装修委托合同”约定,杨女士将房屋委托给逸泊公司装修,工程承包方式为包工包料,总工程款为86279元,施工时间为2023年2月19日至2023年6月19日。按照“补充协议”约定,逸泊公司在杨女士房屋装修结束后第一个月,一次性支付给杨女士12个月(2023年6月20日至2024年6月19日)的租金,共计27600元,这笔钱作为杨女士的装修费用。杨女士实际支付装修费为86279-27600=58679元,按照工程进度分三次支付。

2月19日,算上先前支付的2000元定金,杨女士支付了27339元。3月份,在房屋做完水电后,杨女士按合同支付了第二笔装修款17603元。

让杨女士没想到的是,在她交了第二笔装修款后,装修却停了下来。5月份,杨女士坐不住了,她先后多次到逸泊公司打听情况。一名王姓经理给的理由都是找不到人做事。杨女士提出,她可以帮找工人铺地板砖,并把那人推荐给了王姓经理。地板砖铺好后,装修的事又没了动静。

后来,房屋装修一拖再拖,杨女士每隔一两天就往逸泊公司跑,总算刮了腻子,安装了窗户玻璃。至于其他装修项目,王姓经理承诺8月20日之前完工。

托管公司突然停业 急坏众业主

8月22日,杨女士见房屋装修还是没进展,多次给王姓经理打电话,但无人接听。杨女士来到逸泊公司,发现大门上锁,门口贴了一张告示,称“受各方面影响,……公司工程资金垫付金额较大,导致公司处于严重亏损状态,因此本公司决定暂停运营四个月,进行调整改善,改善完毕后恢复运营状态,给您带来不便,本公司深感抱歉,望理解。”落款是“桂林逸泊酒店管理有限公司”的印章,没有日期,上面留了该公司罗姓负责人的电话号码。

8月31日上午,记者来到位于临桂区金茂中心的逸泊公司,大门上锁,那张告示已经不见。“里面的东西都搬走了,我那装修款还拿得回来吗?”杨女士心有疑问。

和杨女士一样跟逸泊公司签了“逸泊酒店管理服务合同”的还有魏先生。魏先生在临桂区龙旺海悦湾有一套房子。他告诉记者,今年7月,他微信上接到“好友邀请”,介绍说逸泊公司帮助业主设计装修空置房屋、购买家具家电,代为管理进行民宿经营,4个月装修完,由业主先行支付部分装修费用,公司在运营期间按月返还房东租金。7月27日,魏先生支付订金2000元。8月1日,魏先生支付第一笔装修款29058元。8月13日,魏先生房屋的水电安装完毕,他支付第二笔装修款31058元。8月19日,魏先生得知逸泊公司“停业”后,拨打王姓经理和罗姓负责人电话,均无人接听。

另一位房屋业主杨先生先后交给逸泊公司两笔装修款,共计62000元,在安装完水电后也停工了。

记者了解到,目前杨女士、杨先生等人组建了一个微信群,里面有群友47人,遭遇基本都一样。据初步统计,他们共支付给逸泊公司装修款2914145元。

警方已经介入调查

9月5日,记者多次致电逸泊公司罗姓负责人和王姓经理,均无人接听,短信也未获回复。记者从辖区市场监管部门了解到,未收到逸泊公司任何异常经营的报告。

目前,涉事业主已陆续向临桂区公安部门报案,并多次致电办案单位询问案件进展情况,民警的回复是正在调查中。9月5日,记者也得到了同样的答复。

广西大海律师事务所律师蒋鑫对此谈了自己的看法。在此事件中,运营公司可能涉嫌合同诈骗,这是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒事实真相的方法,骗取当事人财物,数额较大的行为。不过,具体结果要依据警方调查情况而定。业主可以向房屋所在地法院提起民事诉讼。

蒋鑫提醒,在选择民宿托管公司时,需要谨慎审慎,一定要做好风险评估。签订合同前,要充分了解公司资历,不要轻信口头承诺和广告宣传。在订立合同时,要明确双方的权利义务、收益分配和违约责任等条款。

来源:桂林晚报

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